पुरानी प्रॉपर्टी बेचने पर टैक्स: 1 अप्रैल 2001 की कीमत

By Parish Rao · 8 October 2026 · 6 minute read

अगर आपके माता पिता ने 1985 में कोई फ्लैट या प्लॉट लिया था और आप उसे आज बेच रहे हैं, तो कागज पर लगभग पूरी बिक्री कीमत मुनाफा दिखती है। कानून इसका एक सीधा रास्ता देता है, और ज्यादातर लोग इसके बारे में जानते ही नहीं।

नियम क्या है

जो प्रॉपर्टी 1 अप्रैल 2001 से पहले खरीदी गई थी, उसकी लागत के तौर पर आप पुरानी खरीद कीमत की जगह 1 अप्रैल 2001 की बाजार कीमत ले सकते हैं।

2001 में दाम सत्तर और अस्सी के दशक से कई गुना ज्यादा थे। इसलिए लागत बढ़ जाती है, मुनाफा घट जाता है, और टैक्स बहुत कम हो जाता है।

एक असली उदाहरण

एक फ्लैट 1985 में अस्सी हजार रुपये में खरीदा गया। आज वह एक करोड़ में बिक रहा है।

अगर 1985 की कीमत को लागत माना जाए, तो लगभग पूरा एक करोड़ मुनाफा दिखता है। अगर उसी फ्लैट की 1 अप्रैल 2001 की कीमत बारह लाख के आसपास थी, तो लागत बारह लाख से शुरू होती है और टैक्स वाला मुनाफा बहुत घट जाता है।

फ्लैट वही है, बिक्री वही है। फर्क सिर्फ इतना है कि 2001 की कीमत सही तरीके से तय की गई या नहीं।

एक सीमा भी है

2001 की कीमत उस दिन के सरकारी रेट से ज्यादा नहीं हो सकती। दिल्ली में इसे सर्किल रेट कहते हैं, महाराष्ट्र में रेडी रेकनर, कर्नाटक में गाइडेंस वैल्यू। इसलिए उस समय की सरकारी दरें भी रिपोर्ट का हिस्सा होती हैं।

यह कीमत कौन तय करता है

यह कीमत आप खुद नहीं लिख सकते। इसे सरकारी मान्यता प्राप्त रजिस्टर्ड वैल्यूअर तय करता है, जो प्रॉपर्टी देखता है, उस समय की बिक्री और सरकारी दरों से सबूत जुटाता है, और हस्ताक्षर करके रिपोर्ट देता है।

इनकम टैक्स के लिए वैल्यूअर का वेल्थ टैक्स एक्ट की धारा 34AB के तहत रजिस्टर्ड होना जरूरी है। ऐसी रिपोर्ट न हो तो टैक्स अधिकारी आपकी बताई कीमत को सीधे खारिज कर सकता है।

पुराने कागज खो गए हैं?

यह बहुत आम है, खासकर विरासत में मिली प्रॉपर्टी में। सब रजिस्ट्रार दफ्तर के रिकॉर्ड, प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें और उस इलाके की पुरानी सरकारी दरों से अक्सर पूरी तस्वीर बन जाती है। आपके पास जो भी कागज हैं, वही लेकर आइए।

कब शुरू करें

बिक्री तय करने से पहले। सौदा हो जाने के बाद जल्दबाजी में बनी रिपोर्ट अक्सर टिकती नहीं। अपना अंदाजा लगाने के लिए हमारा मुफ्त कैपिटल गेन कैलकुलेटर इस्तेमाल करें।