होम लोन के लिए प्रॉपर्टी वैल्यूएशन: बैंक क्या देखता है

By Parish Rao · 15 October 2026 · 6 minute read

होम लोन या प्रॉपर्टी के बदले लोन लेने से पहले बैंक एक वैल्यूएशन रिपोर्ट मांगता है। कई लोगों को तब झटका लगता है जब बैंक की कीमत उनके सौदे की कीमत से कम आती है। ऐसा क्यों होता है, और इसका असर लोन पर कैसे पड़ता है, यह समझना जरूरी है।

बैंक वैल्यूएशन क्यों कराता है

बैंक आपकी प्रॉपर्टी के भरोसे पैसा देता है। अगर लोन नहीं चुकाया गया, तो बैंक को वही प्रॉपर्टी बेचनी पड़ेगी। इसलिए वह जानना चाहता है कि जरूरत पड़ने पर उसे असल में कितना मिलेगा।

रिपोर्ट में दो कीमतें

बाजार कीमत। सामान्य बिक्री में, बिना जल्दबाजी के, प्रॉपर्टी जितने में बिकेगी।

जल्दी बिक्री की कीमत। अगर प्रॉपर्टी जल्दी बेचनी पड़े तो जितना मिलेगा। यह हमेशा कम होती है, अक्सर दस से पच्चीस प्रतिशत तक।

कई बैंक लोन का फैसला कम वाली कीमत को ध्यान में रखकर करते हैं।

लोन कितना मिलेगा

रिजर्व बैंक के नियमों के अनुसार बैंक प्रॉपर्टी की कीमत का एक हिस्सा ही लोन दे सकता है। तीस लाख तक के लोन पर नब्बे प्रतिशत तक, तीस से पचहत्तर लाख तक अस्सी प्रतिशत तक, और उससे ऊपर पचहत्तर प्रतिशत तक। यानी वैल्यूएशन जितना कम, लोन उतना कम।

वैल्यूएशन कम क्यों आता है

अक्सर इसलिए कि आपकी सौदे की कीमत में पार्किंग, क्लब या दूसरे शुल्क शामिल थे, जिन्हें बैंक नहीं गिनता। या इसलिए कि उस इमारत में दोबारा बिकने वाले फ्लैट कम दाम पर बिकते हैं। या इमारत पुरानी है, कागजों में कमी है, या नक्शे के बाहर निर्माण हुआ है।

कौन से कागज तैयार रखें

बिक्री का अनुबंध या सेल डीड, पिछली रजिस्ट्री के कागज, मंजूर नक्शा, प्रॉपर्टी टैक्स की रसीद, और सोसाइटी फ्लैट हो तो सोसाइटी का अनापत्ति पत्र। पूरी सूची के लिए हमारा मुफ्त दस्तावेज चेकलिस्ट टूल देखें।

प्रॉपर्टी के बदले लोन

अगर आप अपने पुराने घर के बदले लोन ले रहे हैं, तो ताजा वैल्यूएशन बहुत काम आता है। सालों पहले खरीदी प्रॉपर्टी की आज की कीमत अक्सर पुराने कागजों से कई गुना होती है, और उसी से तय होता है कि बैंक कितना लोन देगा।

वैल्यूएशन कम आए तो

आप एक स्वतंत्र रजिस्टर्ड वैल्यूअर से रिपोर्ट बनवा सकते हैं, जिसमें प्रॉपर्टी का असली निरीक्षण और आसपास की रजिस्टर्ड बिक्री का सबूत हो। या तो वह बैंक की कीमत की पुष्टि करेगी, या आपको समीक्षा मांगने का आधार देगी।