विरासत में मिली प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन: परिवार में बंटवारा

By Parish Rao · 17 October 2026 · 6 minute read

जब माता पिता की प्रॉपर्टी कई बच्चों को मिलती है, तो सबसे पहला सवाल होता है कि उसकी कीमत क्या है। जब तक सब एक कीमत पर सहमत नहीं होते, तब तक बंटवारा, बिक्री या एक भाई का बाकी हिस्से खरीदना, कुछ भी आगे नहीं बढ़ता।

दो तारीखों की कीमत

मृत्यु की तारीख की कीमत। परिवार में बंटवारे के लिए यही आधार बनती है।

1 अप्रैल 2001 की कीमत, या मूल खरीद कीमत। जब बाद में प्रॉपर्टी बेची जाती है, तो टैक्स के लिए मूल मालिक की लागत ही गिनी जाती है। अगर प्रॉपर्टी 2001 से पहले की है, तो 2001 की कीमत लेने से टैक्स बहुत घट जाता है।

एक ही निरीक्षण में दोनों कीमतें तय की जा सकती हैं।

बराबर हिस्सा, बराबर कीमत नहीं

अगर मकान कई मंजिलों में बना है, तो हर मंजिल की कीमत अलग होती है। ग्राउंड फ्लोर पर बगीचा या पार्किंग हो सकती है, ऊपर की मंजिल पर छत का हक। मकान के साथ कोई खेत या प्लॉट भी हो, तो उनकी कीमत बिल्कुल अलग तरीके से तय होती है। बराबर क्षेत्रफल का मतलब बराबर कीमत नहीं होता।

प्रोबेट कब जरूरी है

मुंबई, चेन्नई और कोलकाता में वसीयत के आधार पर प्रॉपर्टी पाने के लिए आमतौर पर हाई कोर्ट से प्रोबेट लेना पड़ता है, और उसके लिए संपत्ति की कीमत बतानी होती है। दिल्ली, उत्तर प्रदेश, हरियाणा, मध्य प्रदेश जैसे ज्यादातर राज्यों में प्रोबेट अनिवार्य नहीं है।

रिकॉर्ड में नाम बदलवाना

जमीन के रिकॉर्ड में म्यूटेशन, नगर निगम के रिकॉर्ड में नाम बदलना, और अगर प्रॉपर्टी किसी प्राधिकरण की लीज पर है, तो उस प्राधिकरण से ट्रांसफर। हर दफ्तर वसीयत, उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या सभी कानूनी वारिसों की सहमति मांगता है। कानूनी वारिस प्रमाण पत्र और उत्तराधिकार प्रमाण पत्र अलग अलग चीजें हैं।

पुराने कागज नहीं हैं?

विरासत की प्रॉपर्टी में यह बहुत आम है। सब रजिस्ट्रार दफ्तर के रिकॉर्ड, प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें और जमीन के रिकॉर्ड से अक्सर पूरी तस्वीर बन जाती है। जो कागज आपके पास हैं, वही लेकर आइए।

एक भाई प्रॉपर्टी रखना चाहे

सबसे आम हल यही है कि एक वारिस प्रॉपर्टी रखे और बाकी को उनका हिस्सा पैसे में दे। इसके लिए ऐसी कीमत चाहिए जिस पर कोई यह न कह सके कि वह किसी एक के पक्ष में है। हमारा मुफ्त बायआउट कैलकुलेटर दिखाता है कि हर वारिस को कितना मिलेगा।