सरकारी मान्यता प्राप्त वैल्यूअर: कैसे पहचानें
जब बैंक, कोर्ट या टैक्स अधिकारी वैल्यूएशन रिपोर्ट मांगते हैं, तो वे किसी भी व्यक्ति की रिपोर्ट नहीं मानते। रिपोर्ट सही रजिस्ट्रेशन वाले वैल्यूअर की होनी चाहिए। गलत वैल्यूअर चुनने का मतलब है पैसा और समय दोनों बर्बाद।
दो रजिस्ट्रेशन जो मायने रखते हैं
इनकम टैक्स के काम के लिए। कैपिटल गेन, 1 अप्रैल 2001 की कीमत या इनकम टैक्स रिटर्न का शेड्यूल AL, इन सबके लिए वैल्यूअर का वेल्थ टैक्स एक्ट की धारा 34AB के तहत रजिस्टर्ड होना जरूरी है। जमीन और मकान के लिए इसे कैटेगरी I कहते हैं।
कंपनी और दिवालिया मामलों के लिए। यहां इनसॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी बोर्ड ऑफ इंडिया, यानी IBBI का रजिस्ट्रेशन चाहिए।
एक रजिस्ट्रेशन होने से दूसरा अपने आप नहीं मिल जाता। इसलिए सवाल यह नहीं कि वैल्यूअर रजिस्टर्ड है या नहीं, बल्कि यह कि आपके काम के लिए सही रजिस्ट्रेशन है या नहीं।
बैंक का पैनल अलग बात है
बैंक अपने भरोसे के वैल्यूअरों की एक सूची रखता है, जिसे पैनल कहते हैं। होम लोन के लिए बैंक अक्सर अपने पैनल वाले वैल्यूअर की रिपोर्ट ही मानता है।
पर पैनल में होना सरकारी रजिस्ट्रेशन नहीं है। यह बैंक के साथ एक व्यावसायिक व्यवस्था है। टैक्स के काम के लिए आपको फिर भी रजिस्टर्ड वैल्यूअर ही चाहिए।
पैसे देने से पहले यह पूछिए
रजिस्ट्रेशन नंबर। असली वैल्यूअर तुरंत बता देता है, क्योंकि यह नंबर उसकी हर रिपोर्ट पर छपा होता है। अगर जवाब गोलमोल है, बाद में बताने की बात है, या सर्टिफिकेट पर नंबर ही नहीं है, तो सावधान रहिए।
प्रॉपर्टी देखे बिना रिपोर्ट?
यह सबसे बड़ा खतरे का संकेत है। अगर टैक्स विभाग या कोर्ट रिपोर्ट पर सवाल उठाता है, तो सबसे पहले यही देखा जाता है कि वैल्यूअर ने प्रॉपर्टी का निरीक्षण किया था या नहीं। सस्ती, बिना देखे बनी रिपोर्ट बाद में बहुत महंगी पड़ती है।
रिपोर्ट में क्या देखें
एक सही रिपोर्ट में वैल्यूअर का नाम, रजिस्ट्रेशन नंबर और हस्ताक्षर होते हैं। उसमें निरीक्षण की तारीख, प्रॉपर्टी का पूरा विवरण, आसपास की तुलना वाली बिक्री, और कीमत तक पहुंचने का पूरा हिसाब लिखा होता है।
जिस रिपोर्ट में सिर्फ एक आंकड़ा हो और कोई हिसाब न हो, उसे टैक्स अधिकारी या कोर्ट आसानी से खारिज कर देते हैं। हिसाब दिखाने वाली रिपोर्ट पर सवाल उठाना मुश्किल होता है।
हमारे रजिस्ट्रेशन
हमारे सभी रजिस्ट्रेशन नंबर रजिस्ट्रेशन पेज और कंपनी प्रोफाइल पर पूरे छपे हैं। कोई भी नंबर फोन पर पूछिए, या हमारे दफ्तर आकर सर्टिफिकेट देखिए।
[rv_cta_box heading="पता नहीं किस रजिस्ट्रेशन की जरूरत है?" body="हमें बताइए रिपोर्ट किसने मांगी है और किस काम के लिए। हम बताएंगे कि रिपोर्ट पर कौन सा रजिस्ट्रेशन होना चाहिए। पूछने का कोई पैसा नहीं।"]Checked by Parish Rao, Chartered Engineer and Government Approved Valuer (Registration number CAT-I/443/117/2000-01).
Page last checked on 8 November 2026.
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